2 Rue Magitot, 77300 Fontainebleau
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Magitot, affiche un prix moyen de 3 785 €/m², supérieur de 0.34 % à celui du n°4 et de n°11.Cet immeuble ancien de 1969, à dominante résidentielle, comprend 51 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Magitot, 77300 Fontainebleau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1969, situé dans le quartier Ville Sud-Ouest à dominante résidentielle.
5 niveaux - 51 logements - 1301 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en aggloméré
Plan cadastral :
- Parcelle n°0035 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Sous Préfecture à 226 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel ICEF Blanche de Castille à 1111 mètres
- - ICEF Collège Jeanne d'Arc à 69 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée d'IUT à 392 mètres
- - Lycée général privé ICEF Saint-Aspais à 380 mètres
- - Ecole maternelle Saint-Honoré à 187 mètres
- - Ecole élémentaire Saint Merry à 79 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue Magitot
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue Magitot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Magitot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Magitot, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Magitot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Magitot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Magitot dans son marché local
Prix du 2 Rue Magitot par rapport à la voie
Sur Rue Magitot, le prix moyen des appartements s'établit à 4 069 €/m². Avec un prix moyen de 3 785 €/m², le 2 Rue Magitot se situe 6.98 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Magitot par rapport à Fontainebleau et à Seine-et-Marne
À Fontainebleau, le prix moyen des appartements atteint 4 523 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Magitot se situe 16.32 % en dessous de la moyenne de Fontainebleau et 19.51 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Magitot à Fontainebleau
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Magitot est de 18.93 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.85 € à 22.08 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.27 % au loyer moyen estimé à Fontainebleau, qui est de 20.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontainebleau a baissé de 1.38 % sur 1 an et baissé de 8.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 773 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 925 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 586 €/m² sur la période récente.
