8 Rue Montebello, 77300 Fontainebleau
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Rue Montebello, affiche un prix moyen de 5 179 €/m², supérieur de 2.84 % à celui du n°4 et de n°5.Cet immeuble ancien de 1892, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Rue Montebello, 77300 Fontainebleau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1892, situé dans le quartier Centre Ville Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 9 logements - 4 locaux - 226 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0118 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Hôtel De Ville à 118 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel ICEF Blanche de Castille à 266 mètres
- - Collège Lucien Cezard à 818 mètres
- - ICEF Lycée polyvalent privé Blanche de Castille à 266 mètres
- - Ecole maternelle la Cloche à 511 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie à 345 mètres
Ventes au 8 Rue Montebello
Les 5 ventes au 8 Rue Montebello constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Rue Montebello
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Rue Montebello, 42 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Rue Montebello
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Rue Montebello complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Rue Montebello dans son marché local
Prix du 8 Rue Montebello par rapport à la voie
Sur Rue Montebello, le prix moyen des appartements s'établit à 4 757 €/m². Avec un prix moyen de 5 179 €/m², le 8 Rue Montebello se situe 8.87 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Rue Montebello par rapport à Fontainebleau et à Seine-et-Marne
À Fontainebleau, le prix moyen des appartements atteint 4 523 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Rue Montebello se situe 14.5 % au-dessus de la moyenne de Fontainebleau et 63.53 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Rue Montebello à Fontainebleau
Le loyer moyen estimé au 8 Rue Montebello est de 21.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.42 € à 25.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Fontainebleau, qui est de 20.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontainebleau a baissé de 1.38 % sur 1 an et baissé de 8.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 773 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 925 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 586 €/m² sur la période récente.
