8 bis Rue Montebello, 77300 Fontainebleau
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 bis Rue Montebello, affiche un prix moyen de 4 680 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°12 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1892, à dominante résidentielle, comprend 9 logements et 4 locaux.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 bis Rue Montebello, 77300 Fontainebleau
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1892, situé dans le quartier Centre Ville Centre à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 9 logements - 4 locaux - 226 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0118 - Feuille 000ANLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Château à 130 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'Enseignement Professionnel ICEF Blanche de Castille à 271 mètres
- - Collège Lucien Cezard à 825 mètres
- - ICEF Lycée polyvalent privé Blanche de Castille à 271 mètres
- - Ecole maternelle la Cloche à 529 mètres
- - Ecole primaire privée Sainte-Marie à 364 mètres
Absence de ventes récentes au 8 bis Rue Montebello
Aucune vente n'a été recensée au 8 bis Rue Montebello au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 bis Rue Montebello
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 bis Rue Montebello, 41 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Montebello
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 bis Rue Montebello complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 bis Rue Montebello dans son marché local
Prix du 8 bis Rue Montebello par rapport à la voie
Sur Rue Montebello, le prix moyen des appartements s'établit à 4 757 €/m². Avec un prix moyen de 4 680 €/m², le 8 bis Rue Montebello se situe 1.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 8 bis Rue Montebello par rapport à Fontainebleau et à Seine-et-Marne
À Fontainebleau, le prix moyen des appartements atteint 4 523 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 bis Rue Montebello se situe 3.47 % au-dessus de la moyenne de Fontainebleau et 47.77 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 bis Rue Montebello à Fontainebleau
Le loyer moyen estimé au 8 bis Rue Montebello est de 20.65 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.22 € à 24.78 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.25 % au loyer moyen estimé à Fontainebleau, qui est de 20.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontainebleau a baissé de 1.38 % sur 1 an et baissé de 8.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 773 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 925 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 4 586 €/m² sur la période récente.
