2 Square du Petit Margat, 77610 Fontenay-Trésigny
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Square du Petit Margat, affiche un prix moyen de 2 546 €/m², inférieur de 2.23 % à celui du n°2 a et de n°2 b.Cet immeuble ancien de 2000, à dominante résidentielle, comprend 39 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Square du Petit Margat, 77610 Fontenay-Trésigny
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2000, situé dans le quartier Fontenay-Trésigny à dominante résidentielle.
3 niveaux - 39 logements - 872 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins
Plan cadastral :
- Parcelle n°1354 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 177 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Stéphane Mallarmé à 741 mètres
- - Ecole maternelle Jules Ferry à 242 mètres
- - Ecole élémentaire Jules Ferry à 284 mètres
Ventes au 2 Square du Petit Margat
Les 16 ventes au 2 Square du Petit Margat constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Square du Petit Margat
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Square du Petit Margat, 26 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Square du Petit Margat
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Square du Petit Margat complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Square du Petit Margat dans son marché local
Prix du 2 Square du Petit Margat par rapport à la voie
Sur Square du Petit Margat, le prix moyen des appartements s'établit à 2 870 €/m². Avec un prix moyen de 2 546 €/m², le 2 Square du Petit Margat se situe 11.29 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Square du Petit Margat par rapport à Fontenay-Trésigny et à Seine-et-Marne
À Fontenay-Trésigny, le prix moyen des appartements atteint 3 345 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Square du Petit Margat se situe 23.89 % en dessous de la moyenne de Fontenay-Trésigny et 19.61 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Square du Petit Margat à Fontenay-Trésigny
Le loyer moyen estimé au 2 Square du Petit Margat est de 16.56 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.48 € à 19.87 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Fontenay-Trésigny, qui est de 17.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.8 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Fontenay-Trésigny a augmenté de 20.21 % sur 1 an et augmenté de 6.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 683 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 416 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 2 783 €/m² sur la période récente.
