11 Impasse de l'Oratoire, 77114 Gouaix
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 11 Impasse de l'Oratoire, affiche un prix moyen de 1 257 €/m², supérieur de 5.99 % à celui du n°13 mais inférieur de 2.03 % à celui du n°4.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 11 Impasse de l'Oratoire, 77114 Gouaix
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Gouaix à dominante résidentielle.
1 niveau - 14 logements - 1026 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0319 - Feuille 000ZILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Flamboin 4 Chemins à 196 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 437 mètres
- - Ecole élémentaire à 751 mètres
Absence de ventes récentes au 11 Impasse de l'Oratoire
Aucune vente n'a été recensée au 11 Impasse de l'Oratoire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 11 Impasse de l'Oratoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 11 Impasse de l'Oratoire, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°11 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 11 Impasse de l'Oratoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 11 Impasse de l'Oratoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 11 Impasse de l'Oratoire dans son marché local
Prix du 11 Impasse de l'Oratoire par rapport à la voie
Sur Impasse de l'Oratoire, le prix moyen des appartements s'établit à 1 247 €/m². Avec un prix moyen de 1 257 €/m², le 11 Impasse de l'Oratoire se situe 0.8 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 11 Impasse de l'Oratoire par rapport à Gouaix et à Seine-et-Marne
À Gouaix, le prix moyen des appartements atteint 1 294 €/m². Le prix moyen des appartements au 11 Impasse de l'Oratoire se situe 2.86 % en dessous de la moyenne de Gouaix et 60.31 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 11 Impasse de l'Oratoire à Gouaix
Le loyer moyen estimé au 11 Impasse de l'Oratoire est de 12.69 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.3 € à 15.17 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.66 % au loyer moyen estimé à Gouaix, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.11 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gouaix a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 063 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 765 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 277 €/m² sur la période récente.
