13 Impasse de l'Oratoire, 77114 Gouaix
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 13 Impasse de l'Oratoire, affiche un prix moyen de 1 186 €/m², inférieur de 5.65 % à celui du n°11 et de n°4.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 13 Impasse de l'Oratoire, 77114 Gouaix
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Gouaix à dominante résidentielle.
1 niveau - 14 logements - 1026 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0319 - Feuille 000ZILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Flamboin 4 Chemins à 192 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 452 mètres
- - Ecole élémentaire à 768 mètres
Ventes au 13 Impasse de l'Oratoire
Une vente a été recensée au 13 Impasse de l'Oratoire. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 13 Impasse de l'Oratoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 13 Impasse de l'Oratoire, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°13 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 13 Impasse de l'Oratoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 13 Impasse de l'Oratoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 13 Impasse de l'Oratoire dans son marché local
Prix du 13 Impasse de l'Oratoire par rapport à la voie
Sur Impasse de l'Oratoire, le prix moyen des appartements s'établit à 1 247 €/m². Avec un prix moyen de 1 186 €/m², le 13 Impasse de l'Oratoire se situe 4.89 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 13 Impasse de l'Oratoire par rapport à Gouaix et à Seine-et-Marne
À Gouaix, le prix moyen des appartements atteint 1 294 €/m². Le prix moyen des appartements au 13 Impasse de l'Oratoire se situe 8.35 % en dessous de la moyenne de Gouaix et 62.55 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 13 Impasse de l'Oratoire à Gouaix
Le loyer moyen estimé au 13 Impasse de l'Oratoire est de 12.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.39 € à 15.03 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.94 % au loyer moyen estimé à Gouaix, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.67 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gouaix a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 063 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 765 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 277 €/m² sur la période récente.
