4 Impasse de l'Oratoire, 77114 Gouaix
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Impasse de l'Oratoire, affiche un prix moyen de 1 283 €/m², supérieur de 2.07 % à celui du n°11 et de n°13.Cet immeuble ancien de 1966, à dominante résidentielle, comprend 14 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Impasse de l'Oratoire, 77114 Gouaix
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1966, situé dans le quartier Gouaix à dominante résidentielle.
1 niveau - 14 logements - 1026 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0319 - Feuille 000ZILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Flamboin 4 Chemins à 201 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 419 mètres
- - Ecole élémentaire à 731 mètres
Ventes au 4 Impasse de l'Oratoire
Une vente a été recensée au 4 Impasse de l'Oratoire. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Impasse de l'Oratoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Impasse de l'Oratoire, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Impasse de l'Oratoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Impasse de l'Oratoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Impasse de l'Oratoire dans son marché local
Prix du 4 Impasse de l'Oratoire par rapport à la voie
Sur Impasse de l'Oratoire, le prix moyen des appartements s'établit à 1 247 €/m². Avec un prix moyen de 1 283 €/m², le 4 Impasse de l'Oratoire se situe 2.89 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Impasse de l'Oratoire par rapport à Gouaix et à Seine-et-Marne
À Gouaix, le prix moyen des appartements atteint 1 294 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Impasse de l'Oratoire se situe 0.85 % en dessous de la moyenne de Gouaix et 59.49 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Impasse de l'Oratoire à Gouaix
Le loyer moyen estimé au 4 Impasse de l'Oratoire est de 12.75 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.32 € à 15.19 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.16 % au loyer moyen estimé à Gouaix, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 11.93 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gouaix a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 063 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 765 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 277 €/m² sur la période récente.
