2 Impasse du Poisson, 77114 Gouaix
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse du Poisson, affiche un prix moyen de 1 257 €/m².Cet immeuble, à dominante tertiaire, comprend 1 logement.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse du Poisson, 77114 Gouaix
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Gouaix à dominante résidentielle.
1 niveau - 1 logement - 317 m² au sol - murs intérieurs en béton - toiture en béton et tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 000ZILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Flamboin 4 Chemins à 200 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle à 347 mètres
- - Ecole élémentaire à 655 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse du Poisson
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse du Poisson au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse du Poisson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse du Poisson, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse du Poisson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse du Poisson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse du Poisson dans son marché local
Prix du 2 Impasse du Poisson par rapport à la voie
Sur Impasse du Poisson, le prix moyen des appartements s'établit à 1 259 €/m². Avec un prix moyen de 1 257 €/m², le 2 Impasse du Poisson se situe 0.16 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse du Poisson par rapport à Gouaix et à Seine-et-Marne
À Gouaix, le prix moyen des appartements atteint 1 294 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse du Poisson se situe 2.86 % en dessous de la moyenne de Gouaix et 60.31 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse du Poisson à Gouaix
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse du Poisson est de 12.72 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 10.33 € à 15.21 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.38 % au loyer moyen estimé à Gouaix, qui est de 12.9 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 12.14 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gouaix a augmenté de 1.3 % sur 1 an et baissé de 23 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 063 €/m² au deuxième semestre 2021 à 1 765 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 1 277 €/m² sur la période récente.
