3 Impasse du Moulin, 77400 Gouvernes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Impasse du Moulin, affiche un prix moyen de 4 076 €/m², supérieur de 0.05 % à celui du n°2 bis et de n°4.Cet immeuble ancien de 1800, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Impasse du Moulin, 77400 Gouvernes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1800, situé dans le quartier Gouvernes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 248 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0176 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur/Pierres à 189 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire à 250 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Impasse du Moulin
Aucune vente n'a été recensée au 3 Impasse du Moulin au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Impasse du Moulin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Impasse du Moulin, 20 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Impasse du Moulin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Impasse du Moulin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Impasse du Moulin dans son marché local
Prix du 3 Impasse du Moulin par rapport à la voie
Sur Impasse du Moulin, le prix moyen des appartements s'établit à 4 051 €/m². Avec un prix moyen de 4 076 €/m², le 3 Impasse du Moulin se situe 0.62 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Impasse du Moulin par rapport à Gouvernes et à Seine-et-Marne
À Gouvernes, le prix moyen des appartements atteint 4 390 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Impasse du Moulin se situe 7.15 % en dessous de la moyenne de Gouvernes et 28.7 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Impasse du Moulin à Gouvernes
Le loyer moyen estimé au 3 Impasse du Moulin est de 19.06 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.57 € à 22.49 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.75 % au loyer moyen estimé à Gouvernes, qui est de 19.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.61 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gouvernes a augmenté de 20.9 % sur 1 an et augmenté de 28.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 055 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 224 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 631 €/m² sur la période récente.
