2 Impasse Victor Hugo, 77400 Gouvernes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Impasse Victor Hugo, affiche un prix moyen de 4 286 €/m², supérieur de 0.16 % à celui du n°3 mais inférieur de 2.35 % à celui du n°5.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Impasse Victor Hugo, 77400 Gouvernes
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur/Pierres à 44 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire à 359 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Impasse Victor Hugo
Aucune vente n'a été recensée au 2 Impasse Victor Hugo au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Impasse Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Impasse Victor Hugo, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Impasse Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Impasse Victor Hugo dans son marché local
Prix du 2 Impasse Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Impasse Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 4 331 €/m². Avec un prix moyen de 4 286 €/m², le 2 Impasse Victor Hugo se situe 1.04 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Impasse Victor Hugo par rapport à Gouvernes et à Seine-et-Marne
À Gouvernes, le prix moyen des appartements atteint 4 390 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Impasse Victor Hugo se situe 2.37 % en dessous de la moyenne de Gouvernes et 35.33 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Impasse Victor Hugo à Gouvernes
Le loyer moyen estimé au 2 Impasse Victor Hugo est de 19.63 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.06 € à 22.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.88 % au loyer moyen estimé à Gouvernes, qui est de 19.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.5 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gouvernes a augmenté de 20.9 % sur 1 an et augmenté de 28.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 055 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 224 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 631 €/m² sur la période récente.
