5 Impasse Victor Hugo, 77400 Gouvernes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 5 Impasse Victor Hugo, affiche un prix moyen de 3 138 €/m², supérieur de 1.59 % à celui du n°2.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
1 biens vendus à l'adresse - 13 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 5 Impasse Victor Hugo, 77400 Gouvernes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Gouvernes à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 84 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0486 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur/Pierres à 65 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire à 381 mètres
Ventes au 5 Impasse Victor Hugo
Une vente a été recensée au 5 Impasse Victor Hugo. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 5 Impasse Victor Hugo
Dans un rayon de 100 mètres autour du 5 Impasse Victor Hugo, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°5 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 5 Impasse Victor Hugo
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 5 Impasse Victor Hugo complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 5 Impasse Victor Hugo dans son marché local
Prix du 5 Impasse Victor Hugo par rapport à la voie
Sur Impasse Victor Hugo, le prix moyen des appartements s'établit à 4 338 €/m². Avec un prix moyen de 3 138 €/m², le 5 Impasse Victor Hugo se situe 27.66 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 5 Impasse Victor Hugo par rapport à Gouvernes et à Seine-et-Marne
À Gouvernes, le prix moyen des appartements atteint 4 333 €/m². Le prix moyen des appartements au 5 Impasse Victor Hugo se situe 27.58 % en dessous de la moyenne de Gouvernes et 2.79 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 5 Impasse Victor Hugo à Gouvernes
Le loyer moyen estimé au 5 Impasse Victor Hugo est de 18.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.29 € à 21.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -6.52 % au loyer moyen estimé à Gouvernes, qui est de 19.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gouvernes a augmenté de 19.33 % sur 1 an et augmenté de 27.24 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 055 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 224 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 631 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 156 900 € au 5 Impasse Victor Hugo à Gouvernes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 845 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 923 € en assurant vous-même les visites, ou 1 961 € si le professionnel les prend en charge.
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