16 Rue la Fontaine, 77400 Gouvernes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 16 Rue la Fontaine, affiche un prix moyen de 5 047 €/m², supérieur de 1.67 % à celui du n°14 mais inférieur de 3.09 % à celui du n°16 bis.Cet immeuble ancien de 1993, à dominante résidentielle, comprend 19 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 16 Rue la Fontaine, 77400 Gouvernes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1993, situé dans le quartier Gouvernes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 19 logements - 28 parkings - 704 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0098 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 142 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire à 201 mètres
Absence de ventes récentes au 16 Rue la Fontaine
Aucune vente n'a été recensée au 16 Rue la Fontaine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 16 Rue la Fontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 16 Rue la Fontaine, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°16 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 16 Rue la Fontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 16 Rue la Fontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 16 Rue la Fontaine dans son marché local
Prix du 16 Rue la Fontaine par rapport à la voie
Sur Rue la Fontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 5 042 €/m². Avec un prix moyen de 5 047 €/m², le 16 Rue la Fontaine se situe 0.1 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 16 Rue la Fontaine par rapport à Gouvernes et à Seine-et-Marne
À Gouvernes, le prix moyen des appartements atteint 4 390 €/m². Le prix moyen des appartements au 16 Rue la Fontaine se situe 14.97 % au-dessus de la moyenne de Gouvernes et 59.36 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 16 Rue la Fontaine à Gouvernes
Le loyer moyen estimé au 16 Rue la Fontaine est de 20.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.34 € à 24.76 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gouvernes, qui est de 19.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.94 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gouvernes a augmenté de 20.9 % sur 1 an et augmenté de 28.91 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 055 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 224 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 631 €/m² sur la période récente.
