3 bis Rue la Fontaine, 77400 Gouvernes
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 bis Rue la Fontaine, affiche un prix moyen de 5 025 €/m², supérieur de 1.23 % à celui du n°14 mais inférieur de 3.57 % à celui du n°16 bis.Cet immeuble ancien de 1994, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 bis Rue la Fontaine, 77400 Gouvernes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1994, situé dans le quartier Gouvernes à dominante résidentielle.
3 niveaux - 7 logements - 9 parkings - 272 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°0053 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Mairie à 89 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire à 142 mètres
Absence de ventes récentes au 3 bis Rue la Fontaine
Aucune vente n'a été recensée au 3 bis Rue la Fontaine au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 bis Rue la Fontaine
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 bis Rue la Fontaine, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue la Fontaine
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 bis Rue la Fontaine complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 bis Rue la Fontaine dans son marché local
Prix du 3 bis Rue la Fontaine par rapport à la voie
Sur Rue la Fontaine, le prix moyen des appartements s'établit à 5 064 €/m². Avec un prix moyen de 5 025 €/m², le 3 bis Rue la Fontaine se situe 0.77 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 bis Rue la Fontaine par rapport à Gouvernes et à Seine-et-Marne
À Gouvernes, le prix moyen des appartements atteint 4 321 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 bis Rue la Fontaine se situe 16.29 % au-dessus de la moyenne de Gouvernes et 58.57 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 bis Rue la Fontaine à Gouvernes
Le loyer moyen estimé au 3 bis Rue la Fontaine est de 20.79 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.35 € à 24.77 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Gouvernes, qui est de 19.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 4.96 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gouvernes a augmenté de 19 % sur 1 an et augmenté de 26.89 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 055 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 224 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 3 631 €/m² sur la période récente.
