2 Allee Moreau, 77220 Gretz-Armainvilliers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Allee Moreau, affiche un prix moyen de 3 411 €/m², inférieur de 0.03 % à celui du n°4 mais supérieur de 0.15 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1970, à dominante résidentielle, comprend 82 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Allee Moreau, 77220 Gretz-Armainvilliers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1970, situé dans le quartier Nord-Ouest à dominante résidentielle.
2 niveaux - 82 logements - 10088 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton pleins - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°2414 - Feuille 0000D, - Parcelle n°1626 - Feuille 0000D, - Parcelle n°2415 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Alfred De Vigny à 135 mètres
- - Gretz-Armainvilliers à 427 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hutinel à 1073 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 186 mètres
- - Ecole élémentaire Victor Hugo à 307 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Allee Moreau
Aucune vente n'a été recensée au 2 Allee Moreau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Allee Moreau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Allee Moreau, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Allee Moreau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Allee Moreau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Allee Moreau dans son marché local
Prix du 2 Allee Moreau par rapport à la voie
Sur Allee Moreau, le prix moyen des appartements s'établit à 3 439 €/m². Avec un prix moyen de 3 411 €/m², le 2 Allee Moreau se situe 0.81 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Allee Moreau par rapport à Gretz-Armainvilliers et à Seine-et-Marne
À Gretz-Armainvilliers, le prix moyen des appartements atteint 3 203 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Allee Moreau se situe 6.49 % au-dessus de la moyenne de Gretz-Armainvilliers et 7.74 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Allee Moreau à Gretz-Armainvilliers
Le loyer moyen estimé au 2 Allee Moreau est de 20.39 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.66 € à 24.47 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.51 % au loyer moyen estimé à Gretz-Armainvilliers, qui est de 19.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gretz-Armainvilliers a baissé de 9.5 % sur 1 an et baissé de 11.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 202 €/m² au premier semestre 2020 à 3 793 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 539 €/m² sur la période récente.
