12 Avenue Buffon, 77220 Gretz-Armainvilliers
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 12 Avenue Buffon, affiche un prix moyen de 3 434 €/m².Cet immeuble ancien de 1887, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 12 Avenue Buffon, 77220 Gretz-Armainvilliers
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1887, situé dans le quartier Centre Sud à dominante résidentielle.
2 niveaux - 2 logements - 81 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°2604 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cité Des Troènes à 153 mètres
- - Gretz-Armainvilliers à 641 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Hutinel à 793 mètres
- - Ecole maternelle Georges Travers à 269 mètres
- - Ecole élémentaire Georges Travers à 269 mètres
Absence de ventes récentes au 12 Avenue Buffon
Aucune vente n'a été recensée au 12 Avenue Buffon au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 12 Avenue Buffon
Dans un rayon de 100 mètres autour du 12 Avenue Buffon, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Buffon
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 12 Avenue Buffon complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 12 Avenue Buffon dans son marché local
Prix du 12 Avenue Buffon par rapport à la voie
Sur Avenue Buffon, le prix moyen des appartements s'établit à 3 364 €/m². Avec un prix moyen de 3 434 €/m², le 12 Avenue Buffon se situe 2.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 12 Avenue Buffon par rapport à Gretz-Armainvilliers et à Seine-et-Marne
À Gretz-Armainvilliers, le prix moyen des appartements atteint 3 206 €/m². Le prix moyen des appartements au 12 Avenue Buffon se situe 7.11 % au-dessus de la moyenne de Gretz-Armainvilliers et 8.36 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 12 Avenue Buffon à Gretz-Armainvilliers
Le loyer moyen estimé au 12 Avenue Buffon est de 20.27 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16.28 € à 24.33 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.9 % au loyer moyen estimé à Gretz-Armainvilliers, qui est de 19.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Gretz-Armainvilliers a baissé de 9.42 % sur 1 an et baissé de 11.31 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 202 €/m² au premier semestre 2020 à 3 793 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 3 539 €/m² sur la période récente.
