8 Le Pré des Rousses, 77390 Guignes
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 8 Le Pré des Rousses, affiche un prix moyen de 5 174 €/m².Cette maison est une construction ancienne de 1986,
3 biens vendus à l'adresse - 7 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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À propos du 8 Le Pré des Rousses, 77390 Guignes
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1986, situé dans le quartier Guignes.
1 niveau - 1 logement - 91 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux - murs intérieurs en autres - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0115 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Sablons à 420 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle André Siméon à 191 mètres
- - Ecole élémentaire André Siméon à 91 mètres
Ventes au 8 Le Pré des Rousses
Les 3 ventes au 8 Le Pré des Rousses donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Le Pré des Rousses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Le Pré des Rousses, 7 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Le Pré des Rousses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Le Pré des Rousses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Le Pré des Rousses dans son marché local
Prix du 8 Le Pré des Rousses par rapport à la voie
Sur Le Pré des Rousses, le prix moyen des maisons s'établit à 5 170 €/m². Avec un prix moyen de 5 174 €/m², le 8 Le Pré des Rousses se situe 0.08 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Le Pré des Rousses par rapport à Guignes et à Seine-et-Marne
À Guignes, le prix moyen des maisons atteint 3 267 €/m². Le prix moyen des maisons au 8 Le Pré des Rousses se situe 58.37 % au-dessus de la moyenne de Guignes et 72.29 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Guignes a baissé de 4.09 % sur 1 an et augmenté de 4.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 838 €/m² au premier semestre 2020 à 3 406 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 258 700 € au 8 Le Pré des Rousses à Guignes, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 12 935 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 6 468 € en assurant vous-même les visites, ou 3 234 € si le professionnel les prend en charge.
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