4 Rue Clément Ader, 77390 Guignes
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 4 Rue Clément Ader, affiche un prix moyen de 2 965 €/m².Cet immeuble de 2017, à dominante tertiaire.
14 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Rue Clément Ader, 77390 Guignes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2017, situé dans le quartier Guignes.
1 niveau - 220 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0274 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Sablons à 538 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle André Siméon à 468 mètres
- - Ecole élémentaire André Siméon à 516 mètres
Absence de ventes récentes au 4 Rue Clément Ader
Aucune vente n'a été recensée au 4 Rue Clément Ader au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Rue Clément Ader
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Rue Clément Ader, 14 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°4 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Rue Clément Ader
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Rue Clément Ader complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Rue Clément Ader dans son marché local
Prix du 4 Rue Clément Ader par rapport à la voie
Sur Rue Clément Ader, le prix moyen des appartements s'établit à 3 229 €/m². Avec un prix moyen de 2 965 €/m², le 4 Rue Clément Ader se situe 8.18 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Rue Clément Ader par rapport à Guignes et à Seine-et-Marne
À Guignes, le prix moyen des appartements atteint 2 784 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Rue Clément Ader se situe 6.5 % au-dessus de la moyenne de Guignes et 8.15 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Rue Clément Ader à Guignes
Le loyer moyen estimé au 4 Rue Clément Ader est de 18.48 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.23 € à 22.18 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Guignes, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.48 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guignes a baissé de 2.14 % sur 1 an et baissé de 7.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 608 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 166 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 845 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 148 250 € au 4 Rue Clément Ader à Guignes, les frais d'agence moyens sont estimés à 7 413 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 12 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 706 € en assurant vous-même les visites, ou 1 853 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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