2 Rue de Troyes, 77390 Guignes
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Troyes, affiche un prix moyen de 2 354 €/m², supérieur de 0.77 % à celui du n°11 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1750, à dominante tertiaire, comprend 2 logements et 2 locaux.
1 biens vendus à l'adresse - 30 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Troyes, 77390 Guignes
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1750, situé dans le quartier Guignes à dominante tertiaire, avec quelques logements.
3 niveaux - 2 logements - 2 locaux - 122 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0250 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Meaux à 49 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle André Siméon à 914 mètres
- - Ecole élémentaire André Siméon à 897 mètres
Ventes au 2 Rue de Troyes
Une vente a été recensée au 2 Rue de Troyes. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Troyes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Troyes, 30 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Troyes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Troyes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Troyes dans son marché local
Prix du 2 Rue de Troyes par rapport à la voie
Sur Rue de Troyes, le prix moyen des appartements s'établit à 2 731 €/m². Avec un prix moyen de 2 354 €/m², le 2 Rue de Troyes se situe 13.8 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Troyes par rapport à Guignes et à Seine-et-Marne
À Guignes, le prix moyen des appartements atteint 2 784 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Troyes se situe 15.45 % en dessous de la moyenne de Guignes et 27.08 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Troyes à Guignes
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Troyes est de 16.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.83 € à 20.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.66 % au loyer moyen estimé à Guignes, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.64 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guignes a baissé de 2.14 % sur 1 an et baissé de 7.39 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 608 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 166 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 845 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 117 700 € au 2 Rue de Troyes à Guignes, les frais d'agence moyens sont estimés à 5 885 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 12 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 943 € en assurant vous-même les visites, ou 1 471 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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