36 bis Rue de Troyes, 77390 Guignes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 36 bis Rue de Troyes, affiche un prix moyen de 3 040 €/m², inférieur de 0.36 % à celui du n°36 mais supérieur de 9.12 % à celui du n°34.Cette maison est une construction ancienne de 1730,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 36 bis Rue de Troyes, 77390 Guignes
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1730, situé dans le quartier Guignes.
2 niveaux - 1 logement - 22 m² au sol - murs intérieurs en pierre - toiture en tuiles
Localisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Meaux à 177 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle André Siméon à 752 mètres
- - Ecole élémentaire André Siméon à 723 mètres
Absence de ventes récentes au 36 bis Rue de Troyes
Aucune vente n'a été recensée au 36 bis Rue de Troyes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 36 bis Rue de Troyes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 36 bis Rue de Troyes, 34 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°36 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 36 bis Rue de Troyes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 36 bis Rue de Troyes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 36 bis Rue de Troyes dans son marché local
Prix du 36 bis Rue de Troyes par rapport à la voie
Sur Rue de Troyes, le prix moyen des maisons s'établit à 2 980 €/m². Avec un prix moyen de 3 040 €/m², le 36 bis Rue de Troyes se situe 2.01 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 36 bis Rue de Troyes par rapport à Guignes et à Seine-et-Marne
À Guignes, le prix moyen des maisons atteint 3 266 €/m². Le prix moyen des maisons au 36 bis Rue de Troyes se situe 6.92 % en dessous de la moyenne de Guignes et 18.15 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 36 bis Rue de Troyes à Guignes
Le loyer moyen estimé au 36 bis Rue de Troyes est de 17.32 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.95 € à 20.52 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.57 % au loyer moyen estimé à Guignes, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.7 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Guignes a baissé de 4.11 % sur 1 an et augmenté de 4.46 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 838 €/m² au premier semestre 2020 à 3 406 €/m² au premier semestre 2025.
