3 Rue du Bois de Vitry, 77390 Guignes
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue du Bois de Vitry, affiche un prix moyen de 2 959 €/m², supérieur de 8.07 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1989, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue du Bois de Vitry, 77390 Guignes
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1989, situé dans le quartier Guignes à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 7 parkings - 124 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0008 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Rue De Meaux à 407 mètres
Ventes au 3 Rue du Bois de Vitry
Les 3 ventes au 3 Rue du Bois de Vitry donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue du Bois de Vitry
Une vente a été recensée à moins de 100 mètres du 3 Rue du Bois de Vitry. Cette transaction constitue un point de comparaison proche, utile pour situer l'adresse dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Bois de Vitry
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue du Bois de Vitry complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue du Bois de Vitry dans son marché local
Prix du 3 Rue du Bois de Vitry par rapport à la voie
Sur Rue du Bois de Vitry, le prix moyen des appartements s'établit à 2 859 €/m². Avec un prix moyen de 2 959 €/m², le 3 Rue du Bois de Vitry se situe 3.5 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue du Bois de Vitry par rapport à Guignes et à Seine-et-Marne
À Guignes, le prix moyen des appartements atteint 2 791 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue du Bois de Vitry se situe 6.02 % au-dessus de la moyenne de Guignes et 6.57 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue du Bois de Vitry à Guignes
Le loyer moyen estimé au 3 Rue du Bois de Vitry est de 18.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.41 € à 21.59 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.34 % au loyer moyen estimé à Guignes, qui est de 17.6 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.3 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Guignes a baissé de 1.9 % sur 1 an et baissé de 7.16 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 608 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 166 €/m² au premier semestre 2022, avant de se situer autour de 2 845 €/m² sur la période récente.
