44 Rue du Stade, 77390 Guignes
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 44 Rue du Stade, affiche un prix moyen de 3 364 €/m², inférieur de 2.27 % à celui du n°8 et de n°3.Cette maison est une construction ancienne de 1977,
6 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
À propos du 44 Rue du Stade, 77390 Guignes
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1977, situé dans le quartier Guignes.
1 niveau - 1 logement - 138 m² au sol - murs intérieurs en béton et briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0040 - Feuille 000AHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Sablons à 263 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle André Siméon à 219 mètres
- - Ecole élémentaire André Siméon à 130 mètres
Absence de ventes récentes au 44 Rue du Stade
Aucune vente n'a été recensée au 44 Rue du Stade au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 44 Rue du Stade
Dans un rayon de 100 mètres autour du 44 Rue du Stade, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 44 Rue du Stade
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 44 Rue du Stade complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 44 Rue du Stade dans son marché local
Prix du 44 Rue du Stade par rapport à la voie
Sur Rue du Stade, le prix moyen des maisons s'établit à 3 411 €/m². Avec un prix moyen de 3 364 €/m², le 44 Rue du Stade se situe 1.38 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 44 Rue du Stade par rapport à Guignes et à Seine-et-Marne
À Guignes, le prix moyen des maisons atteint 3 267 €/m². Le prix moyen des maisons au 44 Rue du Stade se situe 2.97 % au-dessus de la moyenne de Guignes et 12.02 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Guignes a baissé de 4.09 % sur 1 an et augmenté de 4.5 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 838 €/m² au premier semestre 2020 à 3 406 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 168 200 € au 44 Rue du Stade à Guignes, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 410 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 12 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 205 € en assurant vous-même les visites, ou 2 103 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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