40 Avenue du Général Leclerc, 77320 La Ferté-Gaucher
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 40 Avenue du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 2 107 €/m², identique à celui du n°40 bis mais supérieur de 0.14 % à celui du n°42 bis.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 40 Avenue du Général Leclerc, 77320 La Ferté-Gaucher
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier La Ferté-Gaucher.
1 niveau - 2618 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°1182 - Feuille 0000ELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus La Ferté Gaucher Centre à 202 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Jean Campin à 382 mètres
- - Collège Jean Campin à 382 mètres
- - Ecole maternelle Les Grenouilles à 230 mètres
- - Ecole élémentaire du Grand Morin à 290 mètres
Absence de ventes récentes au 40 Avenue du Général Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 40 Avenue du Général Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 40 Avenue du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 40 Avenue du Général Leclerc, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°40 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 40 Avenue du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 40 Avenue du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 40 Avenue du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 40 Avenue du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Avenue du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 1 866 €/m². Avec un prix moyen de 2 107 €/m², le 40 Avenue du Général Leclerc se situe 12.92 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 40 Avenue du Général Leclerc par rapport à La Ferté-Gaucher et à Seine-et-Marne
À La Ferté-Gaucher, le prix moyen des appartements atteint 1 836 €/m². Le prix moyen des appartements au 40 Avenue du Général Leclerc se situe 14.76 % au-dessus de la moyenne de La Ferté-Gaucher et 34.73 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 40 Avenue du Général Leclerc à La Ferté-Gaucher
Le loyer moyen estimé au 40 Avenue du Général Leclerc est de 15.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.33 € à 18.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.44 % au loyer moyen estimé à La Ferté-Gaucher, qui est de 14.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.66 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à La Ferté-Gaucher a augmenté de 20.87 % sur 1 an et augmenté de 10.15 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 439 €/m² au premier semestre 2020 à 2 002 €/m² au premier semestre 2024, avant de se situer autour de 1 519 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 105 350 € au 40 Avenue du Général Leclerc à La Ferté-Gaucher, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 268 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 634 € en assurant vous-même les visites, ou 1 317 € si le professionnel les prend en charge.
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