22 Avenue de la Victoire, 77400 Lagny-sur-Marne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 22 Avenue de la Victoire, affiche un prix moyen de 3 657 €/m², inférieur de 3.89 % à celui du n°24 mais supérieur de 0.03 % à celui du n°26.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Avenue de la Victoire, 77400 Lagny-sur-Marne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Déviation Route Nationale 34 Nord.
1 niveau - 509 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0302 - Feuille 000BHLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Beau Site à 185 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté des quatre Arpents à 555 mètres
- - Collège privé Saint Laurent La Paix Notre-Dame à 360 mètres
- - Lycée général et technologique privé Saint Laurent La Paix Notre Dame à 421 mètres
- - Ecole maternelle Jean Macé à 130 mètres
- - Ecole élémentaire Jean Macé à 140 mètres
Absence de ventes récentes au 22 Avenue de la Victoire
Aucune vente n'a été recensée au 22 Avenue de la Victoire au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Avenue de la Victoire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Avenue de la Victoire, 8 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de la Victoire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Avenue de la Victoire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Avenue de la Victoire dans son marché local
Prix du 22 Avenue de la Victoire par rapport à la voie
Sur Avenue de la Victoire, le prix moyen des appartements s'établit à 3 712 €/m². Avec un prix moyen de 3 657 €/m², le 22 Avenue de la Victoire se situe 1.48 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Avenue de la Victoire par rapport à Lagny-sur-Marne et à Seine-et-Marne
À Lagny-sur-Marne, le prix moyen des appartements atteint 3 810 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Avenue de la Victoire se situe 4.02 % en dessous de la moyenne de Lagny-sur-Marne et 15.51 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Avenue de la Victoire à Lagny-sur-Marne
Le loyer moyen estimé au 22 Avenue de la Victoire est de 19.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.91 € à 23.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.57 % au loyer moyen estimé à Lagny-sur-Marne, qui est de 20.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lagny-sur-Marne a baissé de 3.8 % sur 1 an et baissé de 5.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 616 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 049 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 960 €/m² sur la période récente.
