14 Rue Neuve, 77127 Lieusaint
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 14 Rue Neuve, affiche un prix moyen de 2 820 €/m², inférieur de 10.62 % à celui du n°16 et de n°21.Cet immeuble ancien de 2005, à dominante résidentielle, comprend 51 logements et 9 locaux.
11 biens vendus à l'adresse - 39 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 14 Rue Neuve, 77127 Lieusaint
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2005, situé dans le quartier Centre-Est à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
4 niveaux - 51 logements - 9 locaux - 87 parkings - 1246 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel
Plan cadastral :
- Parcelle n°1279 - Feuille 0000ALocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Place Du Colombier à 52 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège de la Pyramide à 413 mètres
- - Université Paris-Est Créteil Val-de-Marne - Antenne délocalisée d'une composante d'université à 903 mètres
- - Etablissement Expérimental Micro-Lycée de Sénart à 413 mètres
- - Ecole maternelle Le Petit Prince à 391 mètres
- - Ecole primaire Ferme de La Chasse à 281 mètres
Ventes au 14 Rue Neuve
Les 11 ventes au 14 Rue Neuve constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 14 Rue Neuve
Dans un rayon de 100 mètres autour du 14 Rue Neuve, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°14 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 14 Rue Neuve
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 14 Rue Neuve complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 14 Rue Neuve dans son marché local
Prix du 14 Rue Neuve par rapport à la voie
Sur Rue Neuve, le prix moyen des appartements s'établit à 3 116 €/m². Avec un prix moyen de 2 820 €/m², le 14 Rue Neuve se situe 9.5 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 14 Rue Neuve par rapport à Lieusaint et à Seine-et-Marne
À Lieusaint, le prix moyen des appartements atteint 3 243 €/m². Le prix moyen des appartements au 14 Rue Neuve se situe 13.04 % en dessous de la moyenne de Lieusaint et 12.64 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 14 Rue Neuve à Lieusaint
Le loyer moyen estimé au 14 Rue Neuve est de 18.68 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.41 € à 22.09 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.15 % au loyer moyen estimé à Lieusaint, qui est de 19.7 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.95 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Lieusaint a augmenté de 1.26 % sur 1 an et baissé de 7.84 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 990 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 519 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 203 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 141 000 € au 14 Rue Neuve à Lieusaint, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 050 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 525 € en assurant vous-même les visites, ou 1 763 € si le professionnel les prend en charge.
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