80 Rue de Réau, 77550 Moissy-Cramayel
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 80 Rue de Réau, affiche un prix moyen de 2 884 €/m², supérieur de 0.24 % à celui du n°68 et de n°106.Cet immeuble ancien de 1979, à dominante résidentielle, comprend 41 logements.
13 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 80 Rue de Réau, 77550 Moissy-Cramayel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1979, situé dans le quartier Centre-Les Grès à dominante résidentielle.
2 niveaux - 41 logements - 4571 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs intérieurs en aggloméré et béton - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°1496 - Feuille 0000C, - Parcelle n°1497 - Feuille 0000C, - Parcelle n°1516 - Feuille 0000C, - Parcelle n°1511 - Feuille 0000C, - Parcelle n°1519 - Feuille 0000CLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Saint-Michel à 35 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée de la Mare Carrée à 1057 mètres
- - Collège la Boétie à 775 mètres
- - Ecole maternelle les Grés à 130 mètres
- - Ecole élémentaire les Grés à 130 mètres
Absence de ventes récentes au 80 Rue de Réau
Aucune vente n'a été recensée au 80 Rue de Réau au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 80 Rue de Réau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 80 Rue de Réau, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°80 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 80 Rue de Réau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 80 Rue de Réau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 80 Rue de Réau dans son marché local
Prix du 80 Rue de Réau par rapport à la voie
Sur Rue de Réau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 839 €/m². Avec un prix moyen de 2 884 €/m², le 80 Rue de Réau se situe 1.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 80 Rue de Réau par rapport à Moissy-Cramayel et à Seine-et-Marne
À Moissy-Cramayel, le prix moyen des appartements atteint 3 133 €/m². Le prix moyen des appartements au 80 Rue de Réau se situe 7.95 % en dessous de la moyenne de Moissy-Cramayel et 10.66 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 80 Rue de Réau à Moissy-Cramayel
Le loyer moyen estimé au 80 Rue de Réau est de 18.45 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.03 € à 21.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -4.4 % au loyer moyen estimé à Moissy-Cramayel, qui est de 19.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.68 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Moissy-Cramayel a augmenté de 2.51 % sur 1 an et baissé de 1.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 704 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 205 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 056 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 144 200 € au 80 Rue de Réau à Moissy-Cramayel, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 7 210 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 3 605 € en assurant vous-même les visites, ou 1 803 € si le professionnel les prend en charge.
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