2 Rue de Boulains, 77130 Montereau-Fault-Yonne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 2 Rue de Boulains, affiche un prix moyen de 2 266 €/m², inférieur de 4.55 % à celui du n°4 et de n°6.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue de Boulains, 77130 Montereau-Fault-Yonne
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Ville Haute Est.
- 632 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0082 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Quai De Seine à 68 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée André Malraux à 480 mètres
- - Collège André Malraux à 454 mètres
- - Lycée polyvalent André Malraux à 480 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 406 mètres
- - Ecole élémentaire La Poterie à 262 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue de Boulains
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue de Boulains au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue de Boulains
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue de Boulains, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Boulains
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue de Boulains complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue de Boulains dans son marché local
Prix du 2 Rue de Boulains par rapport à la voie
Sur Rue de Boulains, le prix moyen des appartements s'établit à 2 363 €/m². Avec un prix moyen de 2 266 €/m², le 2 Rue de Boulains se situe 4.1 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue de Boulains par rapport à Montereau-Fault-Yonne et à Seine-et-Marne
À Montereau-Fault-Yonne, le prix moyen des appartements atteint 1 949 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue de Boulains se situe 16.26 % au-dessus de la moyenne de Montereau-Fault-Yonne et 28.43 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue de Boulains à Montereau-Fault-Yonne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue de Boulains est de 17.33 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 14.2 € à 20.7 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Montereau-Fault-Yonne, qui est de 16.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montereau-Fault-Yonne a baissé de 1.22 % sur 1 an et baissé de 11.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 779 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 211 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 973 €/m² sur la période récente.
