2 Rue des Changes, 77130 Montereau-Fault-Yonne
Prix, estimation et ventes récentes – octobre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Changes, affiche un prix moyen de 1 890 €/m², inférieur de 6.71 % à celui du n°1 et de n°6.Cet immeuble ancien de 1600, à dominante résidentielle, comprend 5 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Changes, 77130 Montereau-Fault-Yonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1600, situé dans le quartier Ville Basse Centre à dominante résidentielle.
4 niveaux - 5 logements - 95 m² au sol - murs intérieurs en bois et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0133 - Feuille 000APLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Poterie à 139 mètres
- - Montereau à 1239 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée André Malraux à 805 mètres
- - Collège Pierre de Montereau à 280 mètres
- - Lycée polyvalent André Malraux à 805 mètres
- - Ecole maternelle Victor Hugo à 158 mètres
- - Ecole élémentaire La Poterie à 74 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Changes
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Changes au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Changes
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Changes, 82 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Changes
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Changes complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Changes dans son marché local
Prix du 2 Rue des Changes par rapport à la voie
Sur Rue des Changes, le prix moyen des appartements s'établit à 1 884 €/m². Avec un prix moyen de 1 890 €/m², le 2 Rue des Changes se situe 0.32 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Changes par rapport à Montereau-Fault-Yonne et à Seine-et-Marne
À Montereau-Fault-Yonne, le prix moyen des appartements atteint 1 949 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Changes se situe 3.03 % en dessous de la moyenne de Montereau-Fault-Yonne et 40.3 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Changes à Montereau-Fault-Yonne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Changes est de 16.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.38 € à 19.29 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.61 % au loyer moyen estimé à Montereau-Fault-Yonne, qui est de 16.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 10.31 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montereau-Fault-Yonne a baissé de 1.22 % sur 1 an et baissé de 11.87 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 779 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 211 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 973 €/m² sur la période récente.
