2 Rue des Grés, 77130 Montereau-Fault-Yonne
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue des Grés, affiche un prix moyen de 1 112 €/m², identique à celui du n°4 mais supérieur de 0.18 % à celui du n°6.Cet immeuble ancien de 1962, à dominante résidentielle, comprend 54 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue des Grés, 77130 Montereau-Fault-Yonne
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1962, situé dans le quartier Ville Haute Centre à dominante résidentielle.
5 niveaux - 54 logements - 849 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en béton
Plan cadastral :
- Parcelle n°0029 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus André Malraux à 46 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du Lycée André Malraux à 190 mètres
- - Collège André Malraux à 180 mètres
- - Lycée polyvalent André Malraux à 190 mètres
- - Ecole maternelle Clos Dion à 208 mètres
- - Ecole élémentaire Claude Sigonneau à 258 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Rue des Grés
Aucune vente n'a été recensée au 2 Rue des Grés au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue des Grés
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue des Grés, 2 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Grés
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue des Grés complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue des Grés dans son marché local
Prix du 2 Rue des Grés par rapport à la voie
Sur Rue des Grés, le prix moyen des appartements s'établit à 1 158 €/m². Avec un prix moyen de 1 112 €/m², le 2 Rue des Grés se situe 3.97 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue des Grés par rapport à Montereau-Fault-Yonne et à Seine-et-Marne
À Montereau-Fault-Yonne, le prix moyen des appartements atteint 1 951 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue des Grés se situe 43 % en dessous de la moyenne de Montereau-Fault-Yonne et 64.91 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue des Grés à Montereau-Fault-Yonne
Le loyer moyen estimé au 2 Rue des Grés est de 15.26 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.83 € à 17.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montereau-Fault-Yonne, qui est de 16.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 16.47 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Montereau-Fault-Yonne a baissé de 1.12 % sur 1 an et baissé de 11.78 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 1 779 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 211 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 1 973 €/m² sur la période récente.
