1 a Rue des Binaches, 77144 Montévrain
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 1 a Rue des Binaches, affiche un prix moyen de 4 288 €/m², supérieur de 4.59 % à celui du n°12 bis et de n°12.Cet immeuble ancien de 2006, à dominante tertiaire, comprend 4 logements.
3 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 a Rue des Binaches, 77144 Montévrain
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire construit en 2006, situé dans le quartier Le Centre à dominante résidentielle.
2 niveaux - 4 logements - 216 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en briques creuses
Plan cadastral :
- Parcelle n°0324 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Binaches à 172 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Lucie Aubrac à 1205 mètres
- - Ecole primaire Le Verger à 696 mètres
Absence de ventes récentes au 1 a Rue des Binaches
Aucune vente n'a été recensée au 1 a Rue des Binaches au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 a Rue des Binaches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 a Rue des Binaches, 3 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 a Rue des Binaches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 a Rue des Binaches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 a Rue des Binaches dans son marché local
Prix du 1 a Rue des Binaches par rapport à la voie
Sur Rue des Binaches, le prix moyen des maisons s'établit à 4 530 €/m². Avec un prix moyen de 4 288 €/m², le 1 a Rue des Binaches se situe 5.34 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 a Rue des Binaches par rapport à Montévrain et à Seine-et-Marne
À Montévrain, le prix moyen des maisons atteint 4 525 €/m². Le prix moyen des maisons au 1 a Rue des Binaches se situe 5.24 % en dessous de la moyenne de Montévrain et 42.79 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 a Rue des Binaches à Montévrain
Le loyer moyen estimé au 1 a Rue des Binaches est de 20.44 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.38 € à 23.51 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Montévrain, qui est de 22.1 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 5.59 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Montévrain a baissé de 2.13 % sur 1 an et baissé de 3.68 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 4 019 €/m² au deuxième semestre 2020 à 5 033 €/m² au deuxième semestre 2023, avant de se situer autour de 4 623 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 214 400 € au 1 a Rue des Binaches à Montévrain, les frais d'agence moyens sont estimés à 10 720 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 13 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 360 € en assurant vous-même les visites, ou 2 680 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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