3 Rue Gambetta, 77370 Nangis
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Gambetta, affiche un prix moyen de 2 101 €/m², inférieur de 5.28 % à celui du n°7 et de n°7 bis.Cet immeuble ancien de 1900, à dominante résidentielle, comprend 7 logements.
4 biens vendus à l'adresse - 12 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Gambetta, 77370 Nangis
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1900, situé dans le quartier Périphérie à dominante résidentielle.
4 niveaux - 7 logements - 4 parkings - 302 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière et pierre - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0389 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare Sncf / Nangis à 55 mètres
- - Nangis à 75 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement professionnel du lycée du lycée polyvalent Henri Becquerel à 1150 mètres
- - Collège René Barthélémy à 1161 mètres
- - Lycée polyvalent Henri Becquerel à 1150 mètres
- - Ecole maternelle Noas à 605 mètres
- - Ecole élémentaire Noas à 583 mètres
Ventes au 3 Rue Gambetta
Les 4 ventes au 3 Rue Gambetta constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Gambetta
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Gambetta, 12 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Gambetta
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Gambetta complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Gambetta dans son marché local
Prix du 3 Rue Gambetta par rapport à la voie
Sur Rue Gambetta, le prix moyen des appartements s'établit à 1 613 €/m². Avec un prix moyen de 2 101 €/m², le 3 Rue Gambetta se situe 30.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Gambetta par rapport à Nangis et à Seine-et-Marne
À Nangis, le prix moyen des appartements atteint 1 833 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Gambetta se situe 14.62 % au-dessus de la moyenne de Nangis et 34.91 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Gambetta à Nangis
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Gambetta est de 16.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.07 € à 18.79 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.32 % au loyer moyen estimé à Nangis, qui est de 15.5 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.15 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nangis a baissé de 40.24 % sur 1 an et baissé de 23.48 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 039 €/m² au deuxième semestre 2020 à 3 067 €/m² au premier semestre 2025.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 105 050 € au 3 Rue Gambetta à Nangis, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 253 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 626 € en assurant vous-même les visites, ou 1 313 € si le professionnel les prend en charge.
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