46 Avenue Carnot, 77140 Nemours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 46 Avenue Carnot, affiche un prix moyen de 2 476 €/m², inférieur de 5.82 % à celui du n°48 mais supérieur de 0.49 % à celui du n°44.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 46 Avenue Carnot, 77140 Nemours
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Rive du Loing.
1 niveau - 421 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0673 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Avenue Roux à 436 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Aujard à 585 mètres
Absence de ventes récentes au 46 Avenue Carnot
Aucune vente n'a été recensée au 46 Avenue Carnot au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 46 Avenue Carnot
Dans un rayon de 100 mètres autour du 46 Avenue Carnot, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°46 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 46 Avenue Carnot
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 46 Avenue Carnot complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 46 Avenue Carnot dans son marché local
Prix du 46 Avenue Carnot par rapport à la voie
Sur Avenue Carnot, le prix moyen des maisons s'établit à 2 223 €/m². Avec un prix moyen de 2 476 €/m², le 46 Avenue Carnot se situe 11.38 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 46 Avenue Carnot par rapport à Nemours et à Seine-et-Marne
À Nemours, le prix moyen des maisons atteint 1 983 €/m². Le prix moyen des maisons au 46 Avenue Carnot se situe 24.86 % au-dessus de la moyenne de Nemours et -3.77 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 46 Avenue Carnot à Nemours
Le loyer moyen estimé au 46 Avenue Carnot est de 14.99 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.74 € à 17.23 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Nemours, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.84 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Nemours a baissé de 4.93 % sur 1 an et baissé de 19.11 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 2 048 €/m² au deuxième semestre 2020 à 2 452 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 2 086 €/m² sur la période récente.
