38 bis Rue de Montgagnant, 77140 Nemours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 38 bis Rue de Montgagnant, affiche un prix moyen de 2 210 €/m², supérieur de 0.14 % à celui du n°30.Cet immeuble ancien de 1973, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 38 bis Rue de Montgagnant, 77140 Nemours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1973, situé dans le quartier Mairie Sud à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 120 m² au sol - orientation est-nord-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant
Plan cadastral :
- Parcelle n°0319 - Feuille 000ASLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montgagnant à 76 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Arthur Rimbaud à 690 mètres
- - Collège Arthur Rimbaud à 690 mètres
- - Lycée polyvalent Etienne Bezout à 824 mètres
- - Ecole primaire Jacques David à 122 mètres
Absence de ventes récentes au 38 bis Rue de Montgagnant
Aucune vente n'a été recensée au 38 bis Rue de Montgagnant au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 38 bis Rue de Montgagnant
Dans un rayon de 100 mètres autour du 38 bis Rue de Montgagnant, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°38 bis dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 38 bis Rue de Montgagnant
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 38 bis Rue de Montgagnant complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 38 bis Rue de Montgagnant dans son marché local
Prix du 38 bis Rue de Montgagnant par rapport à la voie
Sur Rue de Montgagnant, le prix moyen des appartements s'établit à 2 178 €/m². Avec un prix moyen de 2 210 €/m², le 38 bis Rue de Montgagnant se situe 1.47 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 38 bis Rue de Montgagnant par rapport à Nemours et à Seine-et-Marne
À Nemours, le prix moyen des appartements atteint 2 306 €/m². Le prix moyen des appartements au 38 bis Rue de Montgagnant se situe 4.16 % en dessous de la moyenne de Nemours et 30.22 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 38 bis Rue de Montgagnant à Nemours
Le loyer moyen estimé au 38 bis Rue de Montgagnant est de 15.8 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.64 € à 18.95 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -2.5 % au loyer moyen estimé à Nemours, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.58 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nemours a baissé de 6.66 % sur 1 an et baissé de 5.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 181 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 623 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 2 471 €/m² sur la période récente.
