2 Rue Georges Clémenceau, 77140 Nemours
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Georges Clémenceau, affiche un prix moyen de 2 040 €/m², supérieur de 1.64 % à celui du n°3 et de n°10.Cet immeuble ancien de 1980, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 15 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Georges Clémenceau, 77140 Nemours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1980, situé dans le quartier Mairie Est à dominante résidentielle.
1 niveau - 4 logements - 1 parking - 230 m² au sol - orientation nord - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau
Plan cadastral :
- Parcelle n°0469 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Montgagnant à 75 mètres
Établissements scolaires :
- - Section d'enseignement général et professionnel adapté Arthur Rimbaud à 688 mètres
- - Collège Arthur Rimbaud à 688 mètres
- - Lycée polyvalent Etienne Bezout à 821 mètres
- - Ecole primaire Jacques David à 155 mètres
Ventes au 2 Rue Georges Clémenceau
Les 2 ventes au 2 Rue Georges Clémenceau donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Georges Clémenceau
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Georges Clémenceau, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Georges Clémenceau
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Georges Clémenceau complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Georges Clémenceau dans son marché local
Prix du 2 Rue Georges Clémenceau par rapport à la voie
Sur Rue Georges Clémenceau, le prix moyen des appartements s'établit à 2 219 €/m². Avec un prix moyen de 2 040 €/m², le 2 Rue Georges Clémenceau se situe 8.07 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Georges Clémenceau par rapport à Nemours et à Seine-et-Marne
À Nemours, le prix moyen des appartements atteint 2 296 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Georges Clémenceau se situe 11.15 % en dessous de la moyenne de Nemours et 36.8 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Georges Clémenceau à Nemours
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Georges Clémenceau est de 15.58 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 12.46 € à 18.67 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -3.82 % au loyer moyen estimé à Nemours, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.17 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nemours a baissé de 7.07 % sur 1 an et baissé de 5.61 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 181 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 623 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 2 471 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 102 000 € au 2 Rue Georges Clémenceau à Nemours, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 5 100 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 2 550 € en assurant vous-même les visites, ou 1 275 € si le professionnel les prend en charge.
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