2 Rue Hédelin, 77140 Nemours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Rue Hédelin, affiche un prix moyen de 2 557 €/m², supérieur de 4.15 % à celui du n°2 bis et de n°5.Cet immeuble ancien de 1850, à dominante résidentielle, comprend 3 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Rue Hédelin, 77140 Nemours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1850, situé dans le quartier Rive du Loing à dominante résidentielle.
3 niveaux - 3 logements - 125 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons avec remplissage tout venant - murs intérieurs en meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0071 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur à 256 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Aujard à 488 mètres
Ventes au 2 Rue Hédelin
Une vente a été recensée au 2 Rue Hédelin. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Rue Hédelin
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Rue Hédelin, 29 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Rue Hédelin
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Rue Hédelin complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Rue Hédelin dans son marché local
Prix du 2 Rue Hédelin par rapport à la voie
Sur Rue Hédelin, le prix moyen des appartements s'établit à 2 253 €/m². Avec un prix moyen de 2 557 €/m², le 2 Rue Hédelin se situe 13.49 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Rue Hédelin par rapport à Nemours et à Seine-et-Marne
À Nemours, le prix moyen des appartements atteint 2 306 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Rue Hédelin se situe 10.88 % au-dessus de la moyenne de Nemours et 19.26 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Rue Hédelin à Nemours
Le loyer moyen estimé au 2 Rue Hédelin est de 16.52 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.56 € à 19.83 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.98 % au loyer moyen estimé à Nemours, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.75 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nemours a baissé de 6.66 % sur 1 an et baissé de 5.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 181 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 623 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 2 471 €/m² sur la période récente.
