3 Rue Miger, 77140 Nemours
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Rue Miger, affiche un prix moyen de 2 278 €/m², inférieur de 0.44 % à celui du n°4 bis et de n°1.Cet immeuble ancien de 1870, à dominante résidentielle, comprend 8 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Rue Miger, 77140 Nemours
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1870, situé dans le quartier Rive du Loing à dominante résidentielle.
4 niveaux - 8 logements - 216 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en pierre de taille et moellons constitué d'un seul matériau - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0080 - Feuille 000AYLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Pasteur à 212 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole primaire Aujard à 433 mètres
Ventes au 3 Rue Miger
Les 7 ventes au 3 Rue Miger constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Rue Miger
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Rue Miger, 25 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Rue Miger
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Rue Miger complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Rue Miger dans son marché local
Prix du 3 Rue Miger par rapport à la voie
Sur Rue Miger, le prix moyen des appartements s'établit à 2 369 €/m². Avec un prix moyen de 2 278 €/m², le 3 Rue Miger se situe 3.84 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Rue Miger par rapport à Nemours et à Seine-et-Marne
À Nemours, le prix moyen des appartements atteint 2 306 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Rue Miger se situe 1.21 % en dessous de la moyenne de Nemours et 28.07 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Rue Miger à Nemours
Le loyer moyen estimé au 3 Rue Miger est de 16.2 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 13.17 € à 19.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.02 % au loyer moyen estimé à Nemours, qui est de 16.2 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.53 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Nemours a baissé de 6.66 % sur 1 an et baissé de 5.19 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 181 €/m² au deuxième semestre 2019 à 2 623 €/m² au premier semestre 2021, avant de se situer autour de 2 471 €/m² sur la période récente.
