8 Allée de la Ferme, 77186 Noisiel
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 8 Allée de la Ferme, affiche un prix moyen de 4 280 €/m², inférieur de 2.9 % à celui du n°10 mais supérieur de 12.42 % à celui du n°6 bis.Cet immeuble de 2017, à dominante résidentielle, comprend 91 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 8 Allée de la Ferme, 77186 Noisiel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2017, situé dans le quartier Ville Nouvelle Est à dominante résidentielle.
5 niveaux - 91 logements - 216 parkings - 1657 m² au sol - orientation sud - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0276 - Feuille 000AE, - Parcelle n°0515 - Feuille 000ABLocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Verger à 103 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège le Luzard à 996 mètres
- - Lycée polyvalent Simone Veil à 821 mètres
- - Ecole maternelle la Ferme du Buisson à 444 mètres
- - Ecole élémentaire la Ferme du Buisson à 262 mètres
Ventes au 8 Allée de la Ferme
Les 4 ventes au 8 Allée de la Ferme constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 8 Allée de la Ferme
Dans un rayon de 100 mètres autour du 8 Allée de la Ferme, 22 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°8 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 8 Allée de la Ferme
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 8 Allée de la Ferme complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 8 Allée de la Ferme dans son marché local
Prix du 8 Allée de la Ferme par rapport à la voie
Sur Allée de la Ferme, le prix moyen des appartements s'établit à 3 770 €/m². Avec un prix moyen de 4 280 €/m², le 8 Allée de la Ferme se situe 13.53 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 8 Allée de la Ferme par rapport à Noisiel et à Seine-et-Marne
À Noisiel, le prix moyen des appartements atteint 3 263 €/m². Le prix moyen des appartements au 8 Allée de la Ferme se situe 31.17 % au-dessus de la moyenne de Noisiel et 35.06 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 8 Allée de la Ferme à Noisiel
Le loyer moyen estimé au 8 Allée de la Ferme est de 21.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.25 € à 25.65 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Noisiel, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.12 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisiel a augmenté de 11.34 % sur 1 an et augmenté de 6.12 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 779 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 448 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 931 €/m² sur la période récente.
