22 Allée Voltaire, 77186 Noisiel
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 22 Allée Voltaire, affiche un prix moyen de 2 948 €/m², inférieur de 5.93 % à celui du n°20 et du 0.64 % à celui du n°18.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 40 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 22 Allée Voltaire, 77186 Noisiel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Ville Nouvelle Centre-Ouest à dominante résidentielle.
5 niveaux - 40 logements - 1294 m² au sol - orientation ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0014 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Provinces à 177 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège le Luzard à 372 mètres
- - Lycée polyvalent Simone Veil à 531 mètres
- - Ecole maternelle Les Tilleuls à 76 mètres
- - Ecole élémentaire Les Tilleuls à 76 mètres
Ventes au 22 Allée Voltaire
Les 15 ventes au 22 Allée Voltaire constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 22 Allée Voltaire
Dans un rayon de 100 mètres autour du 22 Allée Voltaire, 13 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°22 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 22 Allée Voltaire
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 22 Allée Voltaire complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 22 Allée Voltaire dans son marché local
Prix du 22 Allée Voltaire par rapport à la voie
Sur Allée Voltaire, le prix moyen des appartements s'établit à 2 850 €/m². Avec un prix moyen de 2 948 €/m², le 22 Allée Voltaire se situe 3.44 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 22 Allée Voltaire par rapport à Noisiel et à Seine-et-Marne
À Noisiel, le prix moyen des appartements atteint 3 252 €/m². Le prix moyen des appartements au 22 Allée Voltaire se situe 9.35 % en dessous de la moyenne de Noisiel et 7 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 22 Allée Voltaire à Noisiel
Le loyer moyen estimé au 22 Allée Voltaire est de 19.73 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 16 € à 23.44 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -5.13 % au loyer moyen estimé à Noisiel, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 8.03 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisiel a augmenté de 10.96 % sur 1 an et augmenté de 5.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 779 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 448 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 931 €/m² sur la période récente.
