20 Cours des Roches, 77186 Noisiel
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 20 Cours des Roches, affiche un prix moyen de 2 542 €/m², supérieur de 0.12 % à celui du n°30 bis et du 0.04 % à celui du n°22.Cet immeuble, à dominante tertiaire.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 20 Cours des Roches, 77186 Noisiel
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire situé dans le quartier Ville Nouvelle Ouest.
2 niveaux - 340 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0079 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Noisiel à 173 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège le Luzard à 235 mètres
- - Lycée polyvalent Simone Veil à 474 mètres
- - Ecole maternelle Les Tilleuls à 273 mètres
- - Ecole élémentaire Les Tilleuls à 273 mètres
Absence de ventes récentes au 20 Cours des Roches
Aucune vente n'a été recensée au 20 Cours des Roches au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 20 Cours des Roches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 20 Cours des Roches, 17 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°20 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 20 Cours des Roches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 20 Cours des Roches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 20 Cours des Roches dans son marché local
Prix du 20 Cours des Roches par rapport à la voie
Sur Cours des Roches, le prix moyen des appartements s'établit à 2 864 €/m². Avec un prix moyen de 2 542 €/m², le 20 Cours des Roches se situe 11.24 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 20 Cours des Roches par rapport à Noisiel et à Seine-et-Marne
À Noisiel, le prix moyen des appartements atteint 3 252 €/m². Le prix moyen des appartements au 20 Cours des Roches se situe 21.83 % en dessous de la moyenne de Noisiel et 19.81 % en dessous de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 20 Cours des Roches à Noisiel
Le loyer moyen estimé au 20 Cours des Roches est de 19.24 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 15.61 € à 22.84 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -7.5 % au loyer moyen estimé à Noisiel, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 9.08 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisiel a augmenté de 10.96 % sur 1 an et augmenté de 5.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 779 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 448 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 931 €/m² sur la période récente.
