4 Cours des Roches, 77186 Noisiel
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 4 Cours des Roches, affiche un prix moyen de 3 998 €/m², supérieur de 11.77 % à celui du n°11 et du 11.71 % à celui du n°9.Cet immeuble ancien de 1984, à dominante résidentielle, comprend 83 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 4 Cours des Roches, 77186 Noisiel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1984, situé dans le quartier Ville Nouvelle Ouest à dominante résidentielle.
6 niveaux - 83 logements - 22 parkings - 1229 m² au sol - orientation nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0097 - Feuille 000AILocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Collège Le Luzard à 69 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège le Luzard à 83 mètres
- - Lycée polyvalent Simone Veil à 598 mètres
- - Ecole maternelle Les Noyers à 345 mètres
- - Ecole élémentaire Les Noyers à 345 mètres
Ventes au 4 Cours des Roches
Les 5 ventes au 4 Cours des Roches constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 4 Cours des Roches
Dans un rayon de 100 mètres autour du 4 Cours des Roches, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 4 Cours des Roches
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 4 Cours des Roches complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 4 Cours des Roches dans son marché local
Prix du 4 Cours des Roches par rapport à la voie
Sur Cours des Roches, le prix moyen des appartements s'établit à 2 864 €/m². Avec un prix moyen de 3 998 €/m², le 4 Cours des Roches se situe 39.59 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 4 Cours des Roches par rapport à Noisiel et à Seine-et-Marne
À Noisiel, le prix moyen des appartements atteint 3 252 €/m². Le prix moyen des appartements au 4 Cours des Roches se situe 22.94 % au-dessus de la moyenne de Noisiel et 26.12 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 4 Cours des Roches à Noisiel
Le loyer moyen estimé au 4 Cours des Roches est de 21.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.78 € à 25.93 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Noisiel, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.56 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisiel a augmenté de 10.96 % sur 1 an et augmenté de 5.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 779 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 448 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 931 €/m² sur la période récente.
