2 Cours du Buisson, 77186 Noisiel
Prix, estimation et ventes récentes – août 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Cours du Buisson, affiche un prix moyen de 3 860 €/m², supérieur de 24.72 % à celui du n°1 p et du 6.37 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 2007, à dominante résidentielle, comprend 91 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Cours du Buisson, 77186 Noisiel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2007, situé dans le quartier Ville Nouvelle Est à dominante résidentielle.
5 niveaux - 91 logements - 95 parkings - 1580 m² au sol - orientation ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0253 - Feuille 000AELocalisation et proximité
Monument historique proche :
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Ferme Du Buisson à 133 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège le Luzard à 631 mètres
- - Lycée polyvalent Simone Veil à 454 mètres
- - Ecole maternelle la Ferme du Buisson à 29 mètres
- - Ecole élémentaire la Ferme du Buisson à 190 mètres
Ventes au 2 Cours du Buisson
Les 19 ventes au 2 Cours du Buisson constituent une base solide pour analyser la valorisation de cette adresse. Elles permettent d'observer les prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Cours du Buisson
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Cours du Buisson, 21 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°2 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Cours du Buisson
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Cours du Buisson complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Cours du Buisson dans son marché local
Prix du 2 Cours du Buisson par rapport à la voie
Sur Cours du Buisson, le prix moyen des appartements s'établit à 3 095 €/m². Avec un prix moyen de 3 860 €/m², le 2 Cours du Buisson se situe 24.72 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Cours du Buisson par rapport à Noisiel et à Seine-et-Marne
À Noisiel, le prix moyen des appartements atteint 3 252 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Cours du Buisson se situe 18.7 % au-dessus de la moyenne de Noisiel et 21.77 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Cours du Buisson à Noisiel
Le loyer moyen estimé au 2 Cours du Buisson est de 21.84 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18 € à 26.2 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 5 % au loyer moyen estimé à Noisiel, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.79 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisiel a augmenté de 10.96 % sur 1 an et augmenté de 5.77 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 779 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 448 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 931 €/m² sur la période récente.
