2 Passage du Cid, 77186 Noisiel
Prix, estimation et ventes récentes – novembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Passage du Cid, affiche un prix moyen de 3 287 €/m², supérieur de 0.09 % à celui du n°3 et de n°3 bis.Cet immeuble, à dominante résidentielle, comprend 24 logements.
5 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Passage du Cid, 77186 Noisiel
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble situé dans le quartier Ville Nouvelle Est à dominante résidentielle.
5 niveaux - 24 logements - 25 parkings - 983 m² au sol - orientation est-nord-ouest - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0044 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Le Verger à 514 mètres
Établissements scolaires :
- - Ecole maternelle la Ferme du Buisson à 1043 mètres
- - Ecole élémentaire la Ferme du Buisson à 865 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Passage du Cid
Aucune vente n'a été recensée au 2 Passage du Cid au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Passage du Cid
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Passage du Cid, 5 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Passage du Cid
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Passage du Cid complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Passage du Cid dans son marché local
Prix du 2 Passage du Cid par rapport à la voie
Sur Passage du Cid, le prix moyen des appartements s'établit à 3 279 €/m². Avec un prix moyen de 3 287 €/m², le 2 Passage du Cid se situe 0.24 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Passage du Cid par rapport à Noisiel et à Seine-et-Marne
À Noisiel, le prix moyen des appartements atteint 3 256 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Passage du Cid se situe 0.95 % au-dessus de la moyenne de Noisiel et 1.83 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Passage du Cid à Noisiel
Le loyer moyen estimé au 2 Passage du Cid est de 20.88 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.49 € à 24.38 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.4 % au loyer moyen estimé à Noisiel, qui est de 20.8 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Noisiel a augmenté de 11.1 % sur 1 an et augmenté de 5.9 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 2 779 €/m² au deuxième semestre 2019 à 3 448 €/m² au premier semestre 2023, avant de se situer autour de 2 931 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 164 350 € au 2 Passage du Cid à Noisiel, les frais d'agence moyens sont estimés à 8 218 € (5 %), sur la base des barèmes d'honoraires des 4 professionels de la ville. Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 109 € en assurant vous-même les visites, ou 2 054 € si le professionnel les prend en charge, tout en choisissant librement votre agence immobilière.
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