29 Avenue des Chardons, 77340 Pontault-Combault
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 29 Avenue des Chardons, affiche un prix moyen de 4 023 €/m², supérieur de 5.54 % à celui du n°29 a mais inférieur de 3.48 % à celui du n°23.Cet immeuble de 2020, à dominante résidentielle, comprend 126 logements.
2 biens vendus à l'adresse - 23 à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 29 Avenue des Chardons, 77340 Pontault-Combault
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2020, situé dans le quartier Mairie Rouxel Sud-Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 126 logements - 231 parkings - 2537 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage collectif - murs en béton banché - murs intérieurs en autres
Plan cadastral :
- Parcelle n°0226 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Danton à 145 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 1134 mètres
- - Lycée général et technologique Camille Claudel à 1027 mètres
- - Ecole maternelle Jean Barberet à 503 mètres
- - Ecole primaire Aimé Césaire à 72 mètres
Ventes au 29 Avenue des Chardons
Les 2 ventes au 29 Avenue des Chardons donnent un repère sur la valorisation de l'adresse. Elles permettent d'observer les niveaux de prix effectivement constatés dans l'immeuble et d'affiner l'estimation selon la surface, la typologie et la date de transaction.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 29 Avenue des Chardons
Dans un rayon de 100 mètres autour du 29 Avenue des Chardons, 23 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°29 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 29 Avenue des Chardons
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 29 Avenue des Chardons complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 29 Avenue des Chardons dans son marché local
Prix du 29 Avenue des Chardons par rapport à la voie
Sur Avenue des Chardons, le prix moyen des appartements s'établit à 3 990 €/m². Avec un prix moyen de 4 023 €/m², le 29 Avenue des Chardons se situe 0.83 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 29 Avenue des Chardons par rapport à Pontault-Combault et à Seine-et-Marne
À Pontault-Combault, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 29 Avenue des Chardons se situe 5.67 % au-dessus de la moyenne de Pontault-Combault et 24.63 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 29 Avenue des Chardons à Pontault-Combault
Le loyer moyen estimé au 29 Avenue des Chardons est de 21.86 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 18.08 € à 26.24 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 2.64 % au loyer moyen estimé à Pontault-Combault, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.52 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pontault-Combault a augmenté de 6.29 % sur 1 an et baissé de 7.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 546 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 122 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 582 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 201 150 € au 29 Avenue des Chardons à Pontault-Combault, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 058 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 029 € en assurant vous-même les visites, ou 2 514 € si le professionnel les prend en charge.
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