23 bis Avenue des Marguerites, 77340 Pontault-Combault
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 23 bis Avenue des Marguerites, affiche un prix moyen de 3 879 €/m², supérieur de 4.16 % à celui du n°23 mais inférieur de 0.26 % à celui du n°25.Cette maison est une construction ancienne de 1958,
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 23 bis Avenue des Marguerites, 77340 Pontault-Combault
Caractéristiques du bâtiment
Maison ancienne construit en 1958, situé dans le quartier Mairie Rouxel Sud-Est.
2 niveaux - 1 logement - 132 m² au sol - murs intérieurs en briques et meulière - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0457 - Feuille 000AKLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Bleuets à 166 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Condorcet à 1200 mètres
- - Lycée général et technologique Camille Claudel à 1163 mètres
- - Ecole maternelle Emile Pajot à 646 mètres
- - Ecole primaire Pablo Neruda à 466 mètres
Absence de ventes récentes au 23 bis Avenue des Marguerites
Aucune vente n'a été recensée au 23 bis Avenue des Marguerites au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 23 bis Avenue des Marguerites
Dans un rayon de 100 mètres autour du 23 bis Avenue des Marguerites, 6 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 23 bis Avenue des Marguerites
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 23 bis Avenue des Marguerites complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 23 bis Avenue des Marguerites dans son marché local
Prix du 23 bis Avenue des Marguerites par rapport à la voie
Sur Avenue des Marguerites, le prix moyen des maisons s'établit à 3 943 €/m². Avec un prix moyen de 3 879 €/m², le 23 bis Avenue des Marguerites se situe 1.62 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 23 bis Avenue des Marguerites par rapport à Pontault-Combault et à Seine-et-Marne
À Pontault-Combault, le prix moyen des maisons atteint 3 611 €/m². Le prix moyen des maisons au 23 bis Avenue des Marguerites se situe 7.42 % au-dessus de la moyenne de Pontault-Combault et 50.76 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 23 bis Avenue des Marguerites à Pontault-Combault
Le loyer moyen estimé au 23 bis Avenue des Marguerites est de 21.47 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.52 € à 24.97 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.78 % au loyer moyen estimé à Pontault-Combault, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.62 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des maisons à Pontault-Combault a baissé de 6.16 % sur 1 an et baissé de 18.78 % sur 5 ans. . Il est passé d'un pic de 4 446 €/m² au deuxième semestre 2022 à 3 792 €/m² au deuxième semestre 2024, avant de se situer autour de 3 848 €/m² sur la période récente.
