3 Avenue des Résédas, 77340 Pontault-Combault
Prix, estimation et ventes récentes – septembre 2026 –
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue des Résédas, affiche un prix moyen de 3 671 €/m², inférieur de 5.14 % à celui du n°1 et de n°6 bis.Cet immeuble ancien de 1997, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue des Résédas, 77340 Pontault-Combault
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1997, situé dans le quartier Mairie Rouxel Sud-Est à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 3 parkings - 120 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000ARLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Etoile à 73 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 831 mètres
- - Lycée général et technologique Camille Claudel à 760 mètres
- - Ecole maternelle Jean Barberet à 274 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Granet à 174 mètres
Ventes au 3 Avenue des Résédas
Une vente a été recensée au 3 Avenue des Résédas. Cette transaction donne un premier repère sur le niveau de prix observé à cette adresse, à interpréter selon la surface, la typologie du bien et la date de vente.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue des Résédas
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue des Résédas, 15 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue des Résédas
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue des Résédas complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue des Résédas dans son marché local
Prix du 3 Avenue des Résédas par rapport à la voie
Sur Avenue des Résédas, le prix moyen des appartements s'établit à 3 805 €/m². Avec un prix moyen de 3 671 €/m², le 3 Avenue des Résédas se situe 3.52 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue des Résédas par rapport à Pontault-Combault et à Seine-et-Marne
À Pontault-Combault, le prix moyen des appartements atteint 3 797 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue des Résédas se situe 3.32 % en dessous de la moyenne de Pontault-Combault et 15.84 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue des Résédas à Pontault-Combault
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue des Résédas est de 21.14 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.63 € à 25.37 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.73 % au loyer moyen estimé à Pontault-Combault, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.91 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pontault-Combault a augmenté de 6.01 % sur 1 an et baissé de 7.88 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 546 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 122 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 582 €/m² sur la période récente.
