21 Avenue des Roses, 77340 Pontault-Combault
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 21 Avenue des Roses, affiche un prix moyen de 3 753 €/m², supérieur de 0.08 % à celui du n°21 bis.Cet immeuble ancien de 2004, à dominante résidentielle, comprend 2 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 21 Avenue des Roses, 77340 Pontault-Combault
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2004, situé dans le quartier Mairie Rouxel Sud-Ouest à dominante résidentielle.
1 niveau - 2 logements - 148 m² au sol - orientation nord-sud - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0064 - Feuille 000AOLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Les Roses à 107 mètres
Établissements scolaires :
- - Lycée général et technologique Camille Claudel à 1127 mètres
- - Ecole maternelle Emile Pajot à 701 mètres
- - Ecole primaire Jean Rostand à 449 mètres
Absence de ventes récentes au 21 Avenue des Roses
Aucune vente n'a été recensée au 21 Avenue des Roses au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 21 Avenue des Roses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 21 Avenue des Roses, 10 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 21 Avenue des Roses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 21 Avenue des Roses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 21 Avenue des Roses dans son marché local
Prix du 21 Avenue des Roses par rapport à la voie
Sur Avenue des Roses, le prix moyen des appartements s'établit à 3 986 €/m². Avec un prix moyen de 3 753 €/m², le 21 Avenue des Roses se situe 5.85 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 21 Avenue des Roses par rapport à Pontault-Combault et à Seine-et-Marne
À Pontault-Combault, le prix moyen des appartements atteint 3 817 €/m². Le prix moyen des appartements au 21 Avenue des Roses se situe 1.68 % en dessous de la moyenne de Pontault-Combault et 18.5 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 21 Avenue des Roses à Pontault-Combault
Le loyer moyen estimé au 21 Avenue des Roses est de 21.51 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.46 € à 25.63 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 0.99 % au loyer moyen estimé à Pontault-Combault, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.88 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pontault-Combault a augmenté de 6.57 % sur 1 an et baissé de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 546 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 122 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 582 €/m² sur la période récente.
