3 Avenue des Roses, 77340 Pontault-Combault
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Avenue des Roses, affiche un prix moyen de 4 154 €/m², inférieur de 6.82 % à celui du n°1 mais supérieur de 9.92 % à celui du n°6.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Avenue des Roses, 77340 Pontault-Combault
Localisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Bouquet à 218 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 1125 mètres
- - Lycée général et technologique Camille Claudel à 1076 mètres
- - Ecole maternelle Jean Barberet à 644 mètres
- - Ecole élémentaire Louis Granet à 535 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Avenue des Roses
Aucune vente n'a été recensée au 3 Avenue des Roses au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Avenue des Roses
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Avenue des Roses, 39 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°3 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Avenue des Roses
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Avenue des Roses complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Avenue des Roses dans son marché local
Prix du 3 Avenue des Roses par rapport à la voie
Sur Avenue des Roses, le prix moyen des appartements s'établit à 3 986 €/m². Avec un prix moyen de 4 154 €/m², le 3 Avenue des Roses se situe 4.21 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Avenue des Roses par rapport à Pontault-Combault et à Seine-et-Marne
À Pontault-Combault, le prix moyen des appartements atteint 3 817 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Avenue des Roses se situe 8.83 % au-dessus de la moyenne de Pontault-Combault et 31.17 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Avenue des Roses à Pontault-Combault
Le loyer moyen estimé au 3 Avenue des Roses est de 21.96 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.72 € à 26.35 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.09 % au loyer moyen estimé à Pontault-Combault, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.34 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pontault-Combault a augmenté de 6.57 % sur 1 an et baissé de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 546 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 122 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 582 €/m² sur la période récente.
