2 Avenue du Duc de Dantzig, 77340 Pontault-Combault
Prix, estimation et ventes récentes – juillet 2026 –
Prix moyen au m²
Le 2 Avenue du Duc de Dantzig, affiche un prix moyen de 3 568 €/m², inférieur de 11.99 % à celui du n°16.Cet immeuble ancien de 1905, à dominante résidentielle, comprend 4 logements.
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 2 Avenue du Duc de Dantzig, 77340 Pontault-Combault
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1905, situé dans le quartier Mairie Rouxel Nord à dominante résidentielle.
3 niveaux - 4 logements - 249 m² au sol - orientation est-nord-ouest-sud - Chauffage individuel - murs en béton banché - murs intérieurs en briques - toiture en tuiles
Plan cadastral :
- Parcelle n°0306 - Feuille 000ACLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Gare De Pontault (Square A. Rodrigues) à 124 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Condorcet à 626 mètres
- - Ecole maternelle Emile Pajot à 739 mètres
- - Ecole élémentaire Emile Pajot à 723 mètres
Absence de ventes récentes au 2 Avenue du Duc de Dantzig
Aucune vente n'a été recensée au 2 Avenue du Duc de Dantzig au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 2 Avenue du Duc de Dantzig
Dans un rayon de 100 mètres autour du 2 Avenue du Duc de Dantzig, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Duc de Dantzig
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 2 Avenue du Duc de Dantzig complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 2 Avenue du Duc de Dantzig dans son marché local
Prix du 2 Avenue du Duc de Dantzig par rapport à la voie
Sur Avenue du Duc de Dantzig, le prix moyen des appartements s'établit à 3 807 €/m². Avec un prix moyen de 3 568 €/m², le 2 Avenue du Duc de Dantzig se situe 6.28 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 2 Avenue du Duc de Dantzig par rapport à Pontault-Combault et à Seine-et-Marne
À Pontault-Combault, le prix moyen des appartements atteint 3 817 €/m². Le prix moyen des appartements au 2 Avenue du Duc de Dantzig se situe 6.52 % en dessous de la moyenne de Pontault-Combault et 12.66 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 2 Avenue du Duc de Dantzig à Pontault-Combault
Le loyer moyen estimé au 2 Avenue du Duc de Dantzig est de 21.01 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.1 € à 25.01 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -1.38 % au loyer moyen estimé à Pontault-Combault, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.06 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pontault-Combault a augmenté de 6.57 % sur 1 an et baissé de 7.4 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 546 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 122 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 582 €/m² sur la période récente.
