3 Place du Général Leclerc, 77340 Pontault-Combault
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Prix moyen au m²
Le 3 Place du Général Leclerc, affiche un prix moyen de 3 940 €/m², supérieur de 5.21 % à celui du n°1.Cet immeuble ancien de 1878, à dominante tertiaire.
9 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
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Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 3 Place du Général Leclerc, 77340 Pontault-Combault
Caractéristiques du bâtiment
Bâtiment tertiaire ancien construit en 1878, situé dans le quartier Centre Commercial.
2 niveaux - 1128 m² au sol
Plan cadastral :
- Parcelle n°0420 - Feuille 0000D, - Parcelle n°0419 - Feuille 0000DLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Eglise à 41 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Monthety à 550 mètres
- - Lycée général et technologique Camille Claudel à 563 mètres
- - Ecole maternelle les Trois Merlettes à 234 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Jacques Dubus à 1 mètres
Absence de ventes récentes au 3 Place du Général Leclerc
Aucune vente n'a été recensée au 3 Place du Général Leclerc au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 3 Place du Général Leclerc
Dans un rayon de 100 mètres autour du 3 Place du Général Leclerc, 9 ventes ont été recensées. Ces transactions apportent un complément utile pour comparer l'adresse avec les immeubles voisins et situer son niveau de prix dans son environnement immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 3 Place du Général Leclerc
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 3 Place du Général Leclerc complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 3 Place du Général Leclerc dans son marché local
Prix du 3 Place du Général Leclerc par rapport à la voie
Sur Place du Général Leclerc, le prix moyen des appartements s'établit à 3 930 €/m². Avec un prix moyen de 3 940 €/m², le 3 Place du Général Leclerc se situe 0.25 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 3 Place du Général Leclerc par rapport à Pontault-Combault et à Seine-et-Marne
À Pontault-Combault, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 3 Place du Général Leclerc se situe 3.49 % au-dessus de la moyenne de Pontault-Combault et 22.06 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 3 Place du Général Leclerc à Pontault-Combault
Le loyer moyen estimé au 3 Place du Général Leclerc est de 21.66 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.51 € à 25.86 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 1.67 % au loyer moyen estimé à Pontault-Combault, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.6 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pontault-Combault a augmenté de 6.29 % sur 1 an et baissé de 7.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 546 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 122 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 582 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 197 000 € au 3 Place du Général Leclerc à Pontault-Combault, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 9 850 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 925 € en assurant vous-même les visites, ou 2 463 € si le professionnel les prend en charge.
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