1 Rue de Bellevue, 77340 Pontault-Combault
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 1 Rue de Bellevue, affiche un prix moyen de 3 419 €/m², inférieur de 20.75 % à celui du n°14 et de n°16.Cet immeuble ancien de 1990, à dominante résidentielle, comprend 11 logements et 8 locaux.
49 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 1 Rue de Bellevue, 77340 Pontault-Combault
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble ancien construit en 1990, situé dans le quartier Mairie Rouxel Nord à dominante résidentielle, avec commerces en pied d'immeuble.
3 niveaux - 11 logements - 8 locaux - 17 parkings - 299 m² au sol - orientation est-ouest - Chauffage individuel - murs en blocs de béton creux
Plan cadastral :
- Parcelle n°0001 - Feuille 000ADLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Cinéma Apollo à 54 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Condorcet à 704 mètres
- - Ecole maternelle Emile Pajot à 263 mètres
- - Ecole élémentaire Emile Pajot à 330 mètres
Absence de ventes récentes au 1 Rue de Bellevue
Aucune vente n'a été recensée au 1 Rue de Bellevue au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 1 Rue de Bellevue
Dans un rayon de 100 mètres autour du 1 Rue de Bellevue, 49 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°1 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 1 Rue de Bellevue
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 1 Rue de Bellevue complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 1 Rue de Bellevue dans son marché local
Prix du 1 Rue de Bellevue par rapport à la voie
Sur Rue de Bellevue, le prix moyen des appartements s'établit à 4 014 €/m². Avec un prix moyen de 3 419 €/m², le 1 Rue de Bellevue se situe 14.82 % en dessous de la moyenne de la voie.
Prix du 1 Rue de Bellevue par rapport à Pontault-Combault et à Seine-et-Marne
À Pontault-Combault, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 1 Rue de Bellevue se situe 10.19 % en dessous de la moyenne de Pontault-Combault et 5.92 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 1 Rue de Bellevue à Pontault-Combault
Le loyer moyen estimé au 1 Rue de Bellevue est de 21.21 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.1 € à 25.46 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est inférieur de -0.41 % au loyer moyen estimé à Pontault-Combault, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 7.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pontault-Combault a augmenté de 6.29 % sur 1 an et baissé de 7.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 546 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 122 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 582 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 170 950 € au 1 Rue de Bellevue à Pontault-Combault, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 8 548 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 4 274 € en assurant vous-même les visites, ou 2 137 € si le professionnel les prend en charge.
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