55 Rue des Berchères, 77340 Pontault-Combault
Prix au m², estimation, ventes, loyers et frais d’agence – nov. 2026
Prix moyen au m²
Le 55 Rue des Berchères, affiche un prix moyen de 4 094 €/m², inférieur de 0.24 % à celui du n°53 et de n°28.Cet immeuble de 2010, à dominante résidentielle, comprend 64 logements.
92 biens vendus à moins de 100 mètres
50 % d'économie sur les frais d'agence
Avec l'agence immobilière de votre choix, si vous assurez les visites
Potentiel locatif estimé
Loyer mensuel au m²
Rentabilité indicative
par an
À propos du 55 Rue des Berchères, 77340 Pontault-Combault
Caractéristiques du bâtiment
Immeuble construit en 2010, situé dans le quartier Cimetière Est à dominante résidentielle.
4 niveaux - 64 logements - 78 parkings - 1400 m² au sol - orientation sud - Chauffage individuel - murs en béton banché
Plan cadastral :
- Parcelle n°0205 - Feuille 000AT, - Parcelle n°0526 - Feuille 000ATLocalisation et proximité
Transport en commun :
- - Arrêt de bus Berchères à 61 mètres
Établissements scolaires :
- - Collège Jean Moulin à 737 mètres
- - Lycée général et technologique Camille Claudel à 639 mètres
- - Ecole maternelle Château Candalle à 221 mètres
- - Ecole élémentaire d'application Jacques Dubus à 499 mètres
Absence de ventes récentes au 55 Rue des Berchères
Aucune vente n'a été recensée au 55 Rue des Berchères au cours des cinq dernières années. L'estimation de cette adresse s'appuie donc sur les caractéristiques de l'immeuble, son positionnement sur la voie et les ventes observées dans l'environnement immédiat.
Ventes récentes et marché local
Ventes à moins de 100 mètres du 55 Rue des Berchères
Dans un rayon de 100 mètres autour du 55 Rue des Berchères, 92 ventes ont été recensées. Ce volume de transactions permet de situer précisément le n°55 dans son marché immédiat.
Ventes au-delà de 100 mètres du 55 Rue des Berchères
Les transactions situées au-delà de 100 mètres du 55 Rue des Berchères complètent l'analyse du secteur. Elles donnent une vision plus large des prix pratiqués dans l'environnement proche de l’adresse.
Prix au m² d'adresses proches
Prix du 55 Rue des Berchères dans son marché local
Prix du 55 Rue des Berchères par rapport à la voie
Sur Rue des Berchères, le prix moyen des appartements s'établit à 4 031 €/m². Avec un prix moyen de 4 094 €/m², le 55 Rue des Berchères se situe 1.56 % au-dessus de la moyenne de la voie.
Prix du 55 Rue des Berchères par rapport à Pontault-Combault et à Seine-et-Marne
À Pontault-Combault, le prix moyen des appartements atteint 3 807 €/m². Le prix moyen des appartements au 55 Rue des Berchères se situe 7.54 % au-dessus de la moyenne de Pontault-Combault et 26.83 % au-dessus de celle de Seine-et-Marne.
Loyer au m² et rentabilité locative au 55 Rue des Berchères à Pontault-Combault
Le loyer moyen estimé au 55 Rue des Berchères est de 22 €/m² par mois, charges comprises, avec une fourchette indicative de 17.61 € à 26.4 €. Ce repère concerne les appartements vides du parc locatif privé et exclut les locations meublées, saisonnières ou de courte durée. Il est supérieur de 3.27 % au loyer moyen estimé à Pontault-Combault, qui est de 21.3 €/m² par mois.
Sur la base du prix moyen estimé et du loyer moyen estimé à l'adresse, la rentabilité brute indicative est de 6.45 % par an.
Sur les dernières années, le prix moyen des appartements à Pontault-Combault a augmenté de 6.29 % sur 1 an et baissé de 7.64 % sur 5 ans. Il est passé d'un pic de 3 546 €/m² au deuxième semestre 2019 à 4 122 €/m² au deuxième semestre 2022, avant de se situer autour de 3 582 €/m² sur la période récente.
Prix au m² des rues à proximité
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Pour un prix net vendeur de 204 700 € au 55 Rue des Berchères à Pontault-Combault, les honoraires d'agence moyens du secteur sont estimés à 10 235 € (5 %). Avec Flatway, vous pourriez économiser 5 118 € en assurant vous-même les visites, ou 2 559 € si le professionnel les prend en charge.
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